无锡经济相比济南发达，为什么房价没有济南高？

陈家乐0000000000000

无锡和济南都是中国东部地区的重要城市，各自具有不同的经济特点。无锡经济相比济南发达，但房价没有济南高的原因可能包括以下几个方面：
1. "供需关系"：无锡和济南的房地产市场供需关系不同。如果无锡的房地产市场供应量大于需求量，那么房价可能会相对较低。
2. "政策调控"：不同城市根据自身情况实施不同的房地产调控政策。如果无锡的政府采取了更为严格的调控措施，如限购、限贷等，可能会抑制房价上涨。
3. "经济发展结构"：无锡的经济发展可能更多地依赖于第三产业和服务业，而济南可能更依赖于重工业。第三产业通常对房地产的需求不如重工业那么直接和强烈。
4. "人口流动"：无锡和济南的人口流动情况不同。如果无锡的人口流入速度较慢，那么对房地产的需求可能相对较低。
5. "区域经济辐射"：无锡位于长三角地区，经济辐射能力强，而济南作为山东省的省会，其辐射范围相对较小。这可能影响到两地的房地产市场表现。
6. "基础设施建设"：无锡的基础设施建设可能更为完善，这也可能会对房价产生一定影响。
7. "市场预期"：投资者和购房者对无锡和济南的房地产市场预期不同，这也可能影响房价。
需要注意的是，这些因素是相互交织、相互影响的，并不是孤立存在的。每个城市都有其独特的发展路径和房地产市场特点。

春暖花开

因为江苏的经济发达城市更多，外来务工人口比较分散，而且人口主要流入地是南京和苏州，所以南京和苏州房价居高，山东主要流入地则是济南和青岛，所以济南青岛房价居高，这都是取决于常住人口基数的。

另外一个原因，济南是省会，综合优势的体现远高于经济层面，比如地理位置、交通枢纽地位、教育资源、医疗条件等方面。这就像苏州比南京经济发达，但房价却没有南京高，是同样的道理。几乎每个省的省会房价在省内都是第一第二的存在，省会房价在省内不是第一的，也就广州、济南、沈阳、福州这几个地方。